Služba · Reality & investiční nemovitosti
Investiční byty, refinancování hypoték, strukturování holdingů. Reality nikdy odděleně od finančního plánu — vždy v kontextu Vašeho celkového majetku.
Co děláme · Čtyři oblasti
Investiční byt není izolovaný produkt. Vždy ho vidíme v kontextu — výnosnost z nájmu, dopad na cash flow, daňová struktura, vazba na zbytek portfolia.
01 · Investiční byty
Spolupracujeme s top developery v Praze a Brně. Předkupní právo na atraktivní jednotky před oficiálním uvedením do prodeje. Analyzujeme výnosnost z nájmu, lokalitu a vývoj cen.
02 · Hypotéky
Vyjednáváme s 12 partnerskými bankami nejvýhodnější úroky. Pro stávající klienty pravidelný audit hypoték a refinancování při poklesu sazeb. Strukturujeme investiční úvěry.
03 · Prodej & daně
Pomáháme klientům s prodejem nemovitostí — od ocenění a marketingu po smluvní strukturu. Vždy s důrazem na daňový dopad (5-letý test osvobození, převod do holdingu).
04 · Realitní portfolio
Pro klienty s 3–10 byty průběžná správa: optimalizace pronájmu, koordinace s realitními kancelářemi, refinancování při poklesu sazeb, daňové výkazy.
Pro koho jsme · Dva typy klientů
Klient 01
Investice 4 – 15 mil. Kč
Klient s vyšším příjmem nebo úsporami, který hledá první investiční byt na pronájem. Potřebuje výběr lokality, hypotéku, daňový dopad a vazbu na zbytek úspor.
Klient 02
3 – 10+ nemovitostí
Vlastník realitního portfolia, který řeší optimalizaci, refinancování hypoték, diverzifikaci ze samotných nemovitostí do cenných papírů a mezigenerační transfer.
Náš přístup · Tři principy
I.
Realitní kancelář prodává byty. My ne. Posuzujeme nemovitost jako investiční nástroj v kontextu Vašeho celkového majetku — výnosnost, riziko, daně, vazba na portfolio CP.
II.
Po koupi investičního bytu pracujeme s úsporami z nájmu — investujeme je do akciových ETF a dluhopisů. Reality jako jedna komponenta, ne celý plán.
III.
5-letý test osvobození, převod do holdingu, odpisy, koordinace s daňovým poradcem klienta. Daňová struktura se řeší před koupí, ne po ní.
Tři modelové strategie · Ke stažení
Pro každý rizikový profil jeden model. Detail v PDF, ke stažení po vyplnění emailu.
Strategie 01 · Defenzivní
Pro horizont 3–5 let. Důraz na zachování hodnoty a ochranu před inflací.
Cílový výnos: 3 – 5 % p.a.
Detail + PDF →Strategie 02 · Vyvážená
Pro horizont 5–10 let. Vyvážený růst s ochranou kapitálu.
Cílový výnos: 5 – 7 % p.a.
Detail + PDF →Strategie 03 · Růstová
Pro horizont 10+ let. Maximalizace dlouhodobého výnosu.
Cílový výnos: 7 – 10 % p.a.
Detail + PDF →Cílová pásma jsou modelová, výnos není zaručen. Minulá výkonnost nezaručuje budoucí výsledky.
Kdo se o Vás stará
Co-Founder · Wealth & Real Estate
Michael Molek
15+ let v investicích, hypotékách a realitách. Specialista na investiční nemovitosti, refinancování a komplexní finanční plánování rodin. Spolupráce s top developery v Praze a Brně.
Plný profil →Začátek spolupráce
Úvodní konzultace zdarma · v kanceláři Visionary nebo online · bez závazku
Rezervovat schůzku →Kancelar · Visionary · Praha 7
Plynarni 1617/10
Praha 7 — Holesovice · 170 00
+420 226 886 267
info@kiwipartners.cz
Pondeli — patek · 9:00–17:00
Používáme cookies pro fungování webu a (s vaším souhlasem) pro analytiku, abychom rozuměli návštěvnosti. Souhlas můžete kdykoliv změnit. Více v Zásadách ochrany osobních údajů.